Базовая доходность при сдаче в аренду нежилых помещений

Краснодарский край: Закон № 2601-КЗ от


Установить размеры потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по каждому из видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, в зависимости от средней численности наемных работников, количества транспортных средств, количества обособленных объектов (площадей) (далее — физический показатель) согласно приложению к настоящему Закону. Определить максимальный размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по каждому из видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения: 1) по видам деятельности, указанным в пунктах 1 — 8, 12 — 18, 20 — 31, 34 — 37, 39 — 41, 44 приложения к настоящему Закону, — 1 миллион рублей; 2) по видам деятельности, указанным в пунктах 9 — 11, 32, 33, 38, 42, 43 приложения к настоящему Закону, — 3 миллиона рублей; 3) по видам деятельности, указанным в пунктах 19, 45 — 47 приложения к настоящему Закону, — 10 миллионов рублей. По моему, наши законодатели рехнулись.

Налоговые режимы для ИП


  1. Вычет по расходам на уплату пенсионных взносов
  2. Имущественный вычет (покупка жилья)
  3. Вычет по Расходам на уплату дополнительных страховых взносов на накопительную часть трудовой пенсии
  4. Вычет на лечение (расходы на лечение)
  5. Вычет на обучение (расходы на обучение)
  • Патентная система налогообложения (ПСН)
  • Единый сельхозналог (ЕСХН)
  • Общий режим налогообложения.
  • Единый налог на вмененный доход (ЕНВД)
    • Упрощенная система налогообложения (УСН)
    • Единый налог на вмененный доход (ЕНВД)
    • Единый сельхозналог (ЕСХН)
    • Патентная система налогообложения (ПСН)
  • Упрощенная система налогообложения (УСН)
  1. проводить зачет или возврат сумм излишне уплаченных либо излишне взысканных налогов, пени, штрафов;
  2. представлять налоговым органам пояснения по исчислению и уплате налогов, а также по актам проведенных налоговых проверок, требуя соблюдения законодательства о налогах и сборах и не выполнять неправомерные требования, с возможностью их обжалования в установленном порядке;
  3. при получении доходов, не связанных с предпринимательской деятельностью и облагаемых по ставке 13%, получать налоговые вычеты.
  4. использовать налоговые льготы;
  5. получать по месту своего учета от налоговых органов бесплатную информацию о действующих налогах и сборах, формы налоговых деклараций и разъяснения о порядке их заполнения;
  1. вести в установленном порядке учет доходов и расходов, предоставляя в налоговый орган декларации, книгу учета доходов и расходов;
  2. встать на учет в налоговых органах по месту жительства;
  3. исполнять обязанности налогового агента;
  4. в течение четырех лет обеспечивать сохранность бухгалтерской и налоговой отчетности.
  5. уплачивать законно установленные налоги и страховые взносы во внебюджетные фонды;
Общий налоговый режим для ИП предусматривает, что доходы от предпринимательской деятельности будут облагаться по ставке 13%.

Лучшая система налогообложения при сдаче помещений в аренду


Для арендодателей часто самым подходящим налоговым режимом является УСН «доходы», но выводы для каждого конкретного случая лучше проверять вычислениями. Пример расчетов и 4 ситуации, когда лучше выбрать другой режим. Для организаций и предпринимателей налогообложение сдачи в аренду недвижимости возможно в нескольких вариантах. В каждом – есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим, какие отчисления в бюджет ждут собственника недвижимости, и как выбрать оптимальный налоговый режим. Спецрежимы (УСН, ЕНВД, ПСН) отличаются простотой учета и отчетности, уменьшают количество уплачиваемых налогов и для прибыльного бизнеса – сокращают нагрузку. Все плательщики на спецрежимах освобождены от НДС, НДФЛ предпринимателя, налог на прибыль и частично на имущество – вместо них устанавливается один налог.
  1. ставка до 2% – принимается местным законодательством.
  2. уплачивается по офисной, торговой недвижимости, объектам общепита и бытового обслуживания, административным центрам, если в регионе принят соответствующий закон и определена кадастровая стоимость площадей;
Упрощенная система доступна, если годовой доход не превышает 150 млн руб.

Расчет ЕНВД для аренды недвижимости