Договор о сервитуте на дорогу

Договор о сервитуте на дорогу


Под сервитутом (от лат. servitus -служение вещи) следует понимать право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. Сервитуты отнесены ст. 216 ГК к числу ограниченных вещных прав. Содержание сервитутов раскрывается в ст. 274-277 гл. 17 ГК, из чего, на первый взгляд, может быть сделан вывод, будто гражданское законодательство признает лишь земельные сервитуты. Это, однако, не так.

Как оформить сервитут?


Обращаем внимание! 05 апреля 2015 вступил в силу Закон Украины № 191-VIII
«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения условий ведения бизнеса (дерегулирование)»
, который вносит изменения в Земельный кодекс Украины, Закон «Об аренде земли», «О личном крестьянском хозяйство». Согласно ст. 131 Земельного кодекса Украины граждане и юридические лица Украины, а также территориальные общины и государство имеют право приобретать в собственность земельные участки на основании мены, ренты, дарения, наследования и других гражданско-правовых сделок. Право земельного сервитута — это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками). Установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, прав владения, пользования и распоряжения им. Договор об установлении земельного сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (глава 16 Земельного кодекса Украины).

Основания прекращения (как, впрочем, и установления) частного сервитута предусмотрены гражданским законодательством (ст. 276 ГК РФ). Согласно данной статье по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением земельного участка, собственник вправе требовать в судебном порядке прекращения сервитута.
Рекомендуем прочесть:  Оказание безвозмездных услуг ндс

Установление сервитута


Самый распространенный в юридической практике сервитут на земельный участок (землю, дорогу) — частный земельный сервитут. Ограничение соседнего землепользователя, конечно же, происходит только в случае невозможности обеспечения прохода и/или проезда иным образом, как с ущемлением прав соседа. Например, фирма Б купила земельный участок на землях промышленности, с единственной подъездной дорогой, принадлежащей фирме А.

Сервитут (от лат. servitus, род. падеж servitutis — рабство, подчинённость), особый вид вещного права, заключающийся в праве пользоваться в установленных пределах чужой вещью или ограничивать её собственника в определённом отношении. Согласно с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком — сервитута.

Право ограниченного пользования чужой вещью или имуществом — сервитут — также ведет свое начало от древнего римского частного права успешно действует в правовых системах многих стран мира. Термин «сервитут» происходит от лат. servitus (servitutis) — подчиненность. В этом и заключается правовая сущность этого института — одна вещь должна обслуживать другую вещь или человека. Предпосылкой установления сервитута является необходимость в удовлетворении определенных потребностей собственника земельного участка или другого лица, или которые не могут быть удовлетворены за счет собственного имущества, но могут быть удовлетворены за счет чужого земельного участка или иного чужого имущества.

Что такое сервитут земельного участка, причины регистрации частных сервитутов, образец договора


Многих людей, столкнувшихся с применением земельного законодательства, интересует, что такое сервитут на земельный участок, и какие правовые последствия он может создать. Термин «земельный сервитут» означает право ограниченного возмездного либо безвозмездного использования чужого участка земли либо иной недвижимости. Все сервитуты на землю должны регистрироваться в таком же порядке, что и права, обременения на недвижимость.
  1. Пример 1: на участке земли, принадлежащей частному лицу, расположен природный источник воды, и собственники (пользователи, владельцы) соседних земель могут попросить или потребовать права прохода к этому источнику и забора из него воды.
  2. Пример 2: ведутся строительные работы на выделенном участке земли, однако водопровод к строящемуся дому можно провести лишь через соседний участок, законным правообладателем которого выступает гражданин.