Расчет стоимости оценки объектов недвижимости при ипотечному кредитовнию

Как получить кредит в Испании?


Когда уже сделан выбор объекта жилой недвижимости, получен N.I.E и открыт расчетный счет в банке Испании, остается собственно сама процедура оформления ипотечного кредита. Ниже мы рассмотрим процедуру получения ипотечного кредита в испанском банке только при покупке жилой недвижимости . поскольку получение кредита под залог коммерческой недвижимости – ситуация совершенно иная, связанная с другими рисками, оценкой рентабельности бизнеса, его эффективностью и пр.

Расчет стоимости оценки объектов недвижимости при ипотечному кредитовнию


  • Оценка стоимости недвижимости затратным подходом Методика расчета стоимости объектов недвижимости с применением затратного подхода Автор Виноградов Д. В. Глава из книги «Экономика недвижимости» 2008-03-15 | популярность: 29622
  • Методика расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы Приложение к распоряжению Правительства Москвы от 23 ноября 2007 г.


  • Компания «РБК-Экспертиза» имеет аккредитации для проведения работ по оценке имущества практически во всех кредитных организациях Калужской области. Большинство из них позволяют осуществлять работы на территории всей Российской Федерации, где присутствуют отделения банков. Среди них такие как: Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ-24, Внешторгбанк (ВТБ), Транскредитбанк, Райффайзенбанк, Связь-Банк, Калужская ипотечная корпорация, Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию, Росбанк, Банк Стратегия, Банк Эталон, Альфа-Банк, Газэнергобанк, Транскапиталбанк, МДМ-Банк, Русславбанк, Внешэкономбанк, Газпромбанк, ХоумКредитБанк.

    Оценка коммерческой недвижимости


    Если вам потребовалось оценка объекта коммерческой недвижимости (промышленно-складского, торгово-офисного, культурно-развлекательного или спортивно-оздоровительного назначения), то, скорее всего, вы находитесь в одной из следующих ситуаций:
    1. Вы получаете кредит в банке, а, следовательно, необходимо подтвердить рыночную стоимость имущества передаваемого в ипотеку для обеспечения обязательств
    2. Вы совершаете сделку-купли продажи объекта недвижимости и вам необходим независимый арбитр, которой определит стоимость
    3. Вы осуществляете внесение неденежного взноса в уставной капитал в вашей организации, тогда в соответствии с федеральным законом вам необходимо подтверждение стоимости такого недвижимого имущества независимым оценщиком
    В любом случае при проведении оценки определяется стоимость недвижимого имущества.

    Оценка квартир


    Экспертная оценка недвижимости — очень востребованная услуга, в каких-то случаях она проводится по инициативе собственников, но чаще вменяется им в обязанность законодательством в целях защиты интересов государства или третьих лиц. Наиболее часто определяют рыночную стоимость квартиры.
    • Для оформления ипотеки — кредитования под залог недвижимости . Этап оценки квартиры для банка в данном случае неизбежен: исходя из рыночной стоимости квартиры, определяется величина ипотечного кредита и иные условия.

    Независимая оценка стоимости


    Оценка стоимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
    1. стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
    2. цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
    3. объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
    4. одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
    5. платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
    При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости.

    Залог — как способ обеспечения обязательства по ипотечному кредитованию